Пресс-центр / Новости / С начала года в Санкт-Петербурге более 800 мног...

С начала года в Санкт-Петербурге более 800 многоквартирных домов сменили способ управления

10 сентября 2020

С системой ЖКХ петербуржцы сталкиваются ежедневно. Она является одной из составляющей благополучия жизни мегаполиса.  

Управляющие организации являются элементом большой системы ЖКХ города, и если собственников что-то не устраивает в обслуживании многоквартирного дома, то они могут сменить способ его управления, в соответствии с российским законодательством.

По данным Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, только с начала 2020 года собственниками более чем 800 многоквартирных домов, принято решение о переходе в другую управляющую организацию или создании товарищества собственников жилья.

Решение о смене способа управления многоквартирным домом должно приниматься на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС).

В соответствии с ЖК РФ существуют следующие способы управления МКД:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (для домов, количество квартир в которых составляет не более чем 30);

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление иной управляющей организацией.  

Вопрос о проведении ОСС вправе инициировать  любой из собственников помещений в МКД, при условии организации такого ОСС в порядке, определенном статьями 45-48 ЖК РФ.

Собственник или иное лицо, по инициативе которого созывается собрание обязан сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Способы надлежащего уведомления определены частью 4 статьи 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении ОСС должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива по ведению реестра собственников помещений в МКД.

В том случае, если инициатором проведения ОСС выступает собственник помещения, то он вправе запросить такой реестр. Располагая информацией о собственниках помещений в МКД, размере принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД, позволит инициатору проведения ОСС обеспечить организацию ОСС.

На этом подготовительный этап организации и проведения ОСС считается завершенным.

Для рассмотрения и принятия решения о выборе одного из 3 способов управления многоквартирным домом необходимо участие собственников помещений в МКД, которые обладают суммарно более 50 % голосов.

После проведения ОСС, решения собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня ОСС подлежат подсчету. Итоги ОСС оформляются протоколом ОСС, требования к оформлению протоколов ОСС утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Протокол ОСС доводится до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Способ ознакомления и место хранения протокола ОСС также определяется собственниками помещений в МКД на ОСС. Информация может быть размещена на информационной доске или на входной двери в подъезде.

Кроме того, подлинники решений и протокола ОСС подлежит направлению в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга для хранения в течение 3 лет.

Для получения подробной информации по вопросам смены способа управления МКД в рамках консультационной помощи по интересующим вопросам Вы можете обратиться в Жилищный комитет по адресу: Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11 в часы приема: вторник с 9.00 до 11.00, четверг с 16.00 до 18.00, в кабинеты № № 70, 76, тел.: 8 (812) 576 04 82; 576 02 93, а также в профильные подразделения администрации или ГКУ «Жилищное агентство» соответствующего района Санкт-Петербурга.