Войти Регистрация

Заключение договоров пожизненной ренты

12.10.2015

Договор пожизненной ренты – договор, предусматривающий отчуждение получателем (получателями) ренты недвижимого имущества, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя (получателей) ренты.

 Условия заключения договора пожизненной ренты:

Заключить договор пожизненной ренты могут как одинокие граждане, так и супружеские пары, достигшие 75-летнего возраста.

По договору граждане - Получатели ренты передают в государственную собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение, а в обмен на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение Жилищный комитет Санкт-Петербурга- Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты денежные выплаты. При этом Получатель ренты пожизненно пользуется и проживает в своем жилом помещении, оплачивает коммунальные и другие услуги.

По Договору пожизненной ренты гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга гарантируется:

  • единовременная денежная выплата в размере 10 процентов от рыночной стоимости жилых помещений, определяемой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в течение 45 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения;
  • ежемесячная выплата в течение срока действия договора в размере 16 000 тыс.рублей.  

По договору с супружеской парой указанные выплаты  предоставляются на супружескую пару в соответствующих долях каждому супругу по условиям договора. В случае смерти одного из получателей ежемесячных выплат его доля переходит пережившему его супругу.

Размер указанных ежемесячных денежных выплат подлежит ежегодной индексации путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью  45,0 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн.руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга примерно следующие объемы денежных средств:

  • единовременная выплата порядка - 350,0 тыс.руб
  • ежемесячные выплаты рентного платежа 16 тыс.руб. (взимается  подоходный  налог в размере 13%)

 Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

  • заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака);
  • справка о регистрации гражданина в жилом помещении по месту жительства (форма №9) или по месту пребывания, в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
  • характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
  • кадастровый паспорт занимаемого гражданином жилого помещения, в случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед заключением Договора).

Жилые помещения, передаваемые по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

  1. находиться на территории Санкт-Петербурга;
  2. принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
  3. быть пригодным для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, иные требования действующего законодательства;
  4. быть свободным от любых прав третьих лиц.

Расходы по оформлению договоров пожизненной ренты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга:

  • оценка рыночной стоимости жилых помещений;
  • страхование жилых помещений;
  • нотариальное оформление договоров.  

Куда обращаться:

  1. В центральный офис СПб ГБУ "Горжилобмен" по адресу: ул. Бронницкая, д. 32:
  • консультационный отдел, 1 этаж. Часы приема граждан: Пн.-чт. 9:00-18:00, пт. 9:00-17:00, перерыв 13:00 - 14:00;
  • отдел ренты, 4 этаж, каб. № 415. Часы приема граждан: Пн. - чт. 10:00-17:00, пт. 10:00-16:00, перерыв 13:00 - 14:00. Телефон отдела ренты: 576-06-28.

Начальник отдела ренты: Осокина Галина Николаевна.

  1. В районные подразделения СПб ГБУ "Горжилобмен" - Райжилобмены.

Справочный телефон: 576-00-00.

Нормативные документы:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 №757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Закон Санкт-Петербурга от 19.11.2014 №629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 №175 «О Жилищном комитете».

Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ.

 


назад