Войти Регистрация

Коммерческий найм

07.11.2012

Kommercheskii_naim

Кто может получить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма:

- граждане, являющиеся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга  в улучшении жилищных условий (далее – граждане, состоящие на учете);

- гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

Кто имеет первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга  по договорам найма:

Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет.

Первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма  не предусмотрено.

Вид государственного содействия:

Предоставление гражданам (отдельным членам семьи), состоящим на учете, отдельных квартир во вновь построенных домах за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по договорам найма.

Норма предоставления жилого помещения на одного человека:

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет:

- 33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего гражданина;

- 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящих из двух и более человек.

 

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

- копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;

- копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка о регистрации (форма № 9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;

- характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Как рассчитать плату за наем жилого помещения:

Расчет платы за пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с Методикой утвержденной Законом Санкт-Петербурга «Об установлении платы за пользование жилым помещение (платы за наем) в Санкт-Петербурге» от 20.07.2006 № 395-53.

Размер платы за найм зависит от:

- качества и благоустройства жилого помещения (площадь кухни, санузел совмещенный или раздельный, занимаемый этаж, наличие балкона, лоджии, высоты потолков и т.д.);

- зоны месторасположения многоквартирных домов (районов  Санкт-Петербурга).

Срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга:

С нанимателем заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Срок действия договора регламентирован Гражданским кодексом РФ и составляет 5 лет.

У нанимателей есть преимущественное право на заключение впоследствии договора на тех же условиях и на тот же срок.

Расторжение договора допускается в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и отказа устранить нанесенные ими повреждения в добровольном порядке в разумные сроки;

- систематического нарушения Нанимателем и другими гражданами,  за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей;

- передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору;

- переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установки, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования без получения соответствующего согласования органа государственной власти, на основании принятого им решения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга;

- в иных, предусмотренных законом случаях.

Куда обращаться для участия в Программе:

За предоставлением государственной услуги заявители обращаются в:

  • СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.:  576-00-00. 
  • структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».

Нормативные документы:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 № 491 «О Государственной программе Санкт-Петербурга «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга»;

Закон Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления  жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
Санкт-Петербурга»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175 «О Жилищном комитете»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».

Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, построенных (реконструированных) в соответствии с утвержденным Правительством Санкт-Петербурга пообъектным распределением видов работ по отрасли «жилищное строительство», финансируемых в рамках Адресной инвестиционной программы, утвержденной Законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга, жилых помещений, переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга инвесторами по инвестиционным договорам, гражданам по договорам найма.

Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги Жилищного комитета по принятию решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, построенных (реконструированных) в соответствии с утвержденным Правительством Санкт-Петербурга пообъектным распределением видов работ по отрасли "жилищное строительство", финансируемых в рамках адресной инвестиционной программы, утвержденной законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга, жилых помещений, переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга инвесторами по инвестиционным договорам, гражданам по договорам найма (с изменениями на 22 ноября 2016 года).

О Комиссии по предоставлению жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

О внесении изменения в распоряжение Жилищного комитета от 14.10.2011 № 606-р

О внесении изменения в распоряжение Жилищного комитета от 14.10.2011 № 606-р-2


назад