Жилищная политика / Иные направления жилищной политики Санкт-Петербурга / Адресная программа Санкт-Петербурга «Развитие з...

Адресная программа Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

26 Октябрь 2019

Главными задачами адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» являются:

Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.

Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.

Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции
или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.

Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной
и коммунально-бытовой инфраструктуры.

Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий, позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В адресную программу Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» включены 23 застроенные территории. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

признаны аварийными;

относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);

относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;

имеют высокую – более 70% степень физического износа
вне зависимости от времени постройки;

не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.

Переселение жителей

При развитии застроенной территории переселение граждан
из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Предоставление жилья гражданам:

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт-Петербурга
во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»
(статья 17.1).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным Комиссией по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге планом реализации мероприятий.

Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Условия переселения собственника жилого помещения и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Реализация Программы:

В Санкт-Петербурге было принято решение о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

Кварталы, по которым принято решение о развитии:

Инвестор ООО «Воин-В»: – срок действия Договора о развитии застроенной территории истек

квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки
и парком «Александрино».

Инвестор ООО «СПб Реновация»:

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;

квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;

территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;

кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;

территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;

территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;

г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги
на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

квартал 10 г. Колпино;

территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;

территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного
пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения,
ул. Летчика Пилютова;

территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;

территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской
и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);

территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул.,
ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;

территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;

территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;

территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;

территория, ограниченная береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;

территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;

территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 №№ 1371, 1372, 1373, 1374.

Порядок проведения мероприятий по развитию застроенных территорий в части определения очередности и сроков расселения, сноса и строительства многоквартирных домов определяется проектом планировки данной территории, а также планом его реализации, разрабатываемыми инвесторами в соответствии с условиями договоров о развитии застроенных территорий.

План реализации мероприятий предусматривает переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу в благоустроенные жилые помещения, расположенные в домах на территории того же квартала или другого квартала города при наличии письменного согласия переселяемых граждан.

Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам, и применение энергосберегающих технологий позволит сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Срок действия договора о развитии застроенной территории, заключенного между Комитетом имущественных отношений
Санкт-Петербурга и ООО «Воин-В», закончен.

Сроки действия договоров о развитии застроенных территорий, заключенных между Комитетом имущественных отношений
Санкт-Петербурга и ООО «СПб Реновация», продлены в судебном порядке на 10 лет.

Куда обращаться:

В соответствии с постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2008 № 904 в целях информирования населения при реализации адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (далее – Адресная программа) на территории Санкт-Петербурга осуществляет свою деятельность Комиссия по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее – Комиссия РЗТ).
В соответствии с данным постановлением администрациями районовСанкт-Петербурга созданы территориальные подразделения Комиссии РЗТ – комиссии районов Санкт-Петербурга по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее – Районные комиссии РЗТ), приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей о реализации Адресной программы на территории соответствующего района Санкт-Петербурга. Заседания Районных комиссий РЗТ проводятся с участием представителей собственников и нанимателей, проживающих в домах, планируемых к сносу или реконструкции в рамках реализации Адресной программы. В полномочия Районных комиссий РЗТ среди прочего входит рассмотрение обращений физических и юридических лиц по вопросам развития застроенных территорий.

Комитет по строительству – куратор программы.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга – сторона
по договорам о развитии застроенных территорий.

Жилищный комитет совместно с администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга согласовывает перечни жилых помещений, передаваемых инвестором в рамках Программы.

Нормативные документы:

Закон Санкт-Петербурга от 16.04.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий
в Санкт-Петербурге».

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1372.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1373.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1374.

 


Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»